日前，国务院再次发出通知，要求今年下半年停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。具体时间和步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定。尽管北京市的方案尚未出台，但是可以肯定的是，实物分房成为历史已是大势所趋。今后获取住房的一个途径就是公积金贷款或商业性贷款购房。但是究竟是买房还是租房划算呢？记者在采访中发现，百姓对贷款买房存在误区。
主要误区表现在两个方面：其一是认为买房不如租房。由于目前公有住房的租金很低，租金与购房价格之间比例应为1比100，但实际上是1比1000，低了10倍。因此即使是刚分下来的新房，许多人也不愿意掏钱购买，更不愿意贷款来购买。但是业内人士认为，随着提租步伐的推进，这种状况将无法维持。其二是认为贷款买房每月付利息不合算。很多消费者看到建行北京分行出台的个人住房贷款办法后说，利息太高了，作为工薪阶层负担不起。开办个人住房贷款业务的建行北京分行有关人士认为，这主要是人们消费观念问题和对利息支付不了解。在国外，住房支出占有工资相当的比例，而我国由于长期以来收入支出比例关系没有理顺，住房支出所占工资比例微乎其微。专家认为，贷款买房每月还款所占家庭收入低于50％，高于15％，是比较适宜的，既不影响家庭生活质量，又能够尽可能选择满意的住房。对于贷款利率，有关人士认为，实际个人负担的利率低于贷款利率。拿2年期一万元个人住房贷款为例，规定利率为6．93％，但计算起来，每月均还款为447．41元，2年的利率负担总额为737．84元，因此实际付息率仅为3．69％。而2年定期存款利率为4．86％，银行存款利息高于个人贷款的付息率。因此，如果有一笔定期存款，用其利息付贷款买房的利息，实际上等于只负担了本金。
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